予測モデル、古い物件ほど価格が高くなる！？

中古マンションの価格を予測すると
築年数が古い方がマンションの価格が高くなるという結果になる場合があります。

実際に、古くなるにつれマンション価格が上がるということも考えられなくはないのですが、レアケースかと思われます。
そこで、他の変数の影響を考えてみると・・・

ここ最近、新築、中古ともに物件価格が上がっており
古い物件 = 最近の物件
と考えられますね。

最初のモデルの欠点としては、時間と共に効果が一定であったと考えてしまったところです。
回帰変数は、固定の値ではなく時変の変数であると考えるとこのあたり解決できそうです。